اعادة ترميم المنازل من الصفر

لا شك أن قرار إعادة ترميم المنازل قرار هام نابع من أصحاب المنازل في حالة رغبة العميل في بناء المنزل من جديد أو التجديد للمنزل خاصةً إذا تعرض للانهيار بسبب العوامل الجوية المختلفة من الحرارة أو الرطوبة أو تعرض للتلف بسبب تسربات المياه و التي تعمل على تأكل الحوائط و الأرضيات و لأنه قرار خطير يجب التفكير فيه جيداً قبل الإقدام عليه و إتباع الإرشادات و النصائح الهامة قبل التفكير فيه:

• في البداية نقوم بالبحث عن فريق عمل يقوم بإتقان الأعمال و إنجازها في وقت قصير و ذلك في حالة تجديد طلاء المنزل فهذا يعتبر من أبرز التجديدات و الترميمات الخاصة بالمنازل.
• التصدعات و الشقوق تختلف من منزل إلى أخر لذا فيجب الاهتمام بسؤال المختصين في تلك الأمور فكل مشكلة و لها الطريقة المثالية لحلها و التي تختلف عن المشكلة الأخرى.
• يجب اختيار مواد جيدة تساهم في عمليات الترميم تضمن تماسك طبقات الطوب و الخرسانة.
• يمكن استخدام مادة الإيبوكسي باعتبارها مادة عازلة للحوائط لضمان أن عمليات الترميم التي يقوم بها صاحب المنزل لا يمكن أن تتعرض للتلف في المستقبل بالإضافة إلى قدرتها على مقاومة الحرارة و الرطوبة التي تعتبر العدو اللدود للخرسانة.
• في بعض الأحيان يجب الاستعانة بشركات ترميم المنازل المتخصصة التي تقوم بعلاج تشققات الحوائط بالهواء المضغوط لغزالة جميع الأجزاء التي تعرضت للتلف.
• يجب قبل التفكير في ترميم المنزل تحديد الميزانية المناسبة و التي تتضمن مواد الترميم و مواد الطلاء بعد الانتهاء من أعمال الترميمات و التكلفة التي يحتاج إليها الأفراد التي تقوم بتنفيذ تلك المهمة سواء كانوا أفراد أو عمالة متخصصة

شركات ترميم الحمامات .

• في بعض الأحيان قد تتضمن عملية الترميم بعض الديكورات الجديدة و مواد الطلاء الحديثة التي تضفي على المنزل
• الشكل الجمالي الذي يبهر الجميع و يجعل العميل يشعر بالسعادة و أنه قد قام بتجديد المنزل فعلاً.
• إذا كان المنزل الذي تسكن به تم استئجاره بفترة زمنية محددة فلا تهدر أموالك في ترميمه
• و ابحث عن منزل آخر أما إذا كان المنزل ملكاً لك فلا تتردد في صرف الأموال عليه و إعادته جديد مرة أخرى.
• عند البحث عن المساعدة من أحد الشركات المتخصصة فيجب اختيارها بمنتهى العناية لضمان جودة الخدمة التي تقدمها.

معنى الترميم والغاية الإنشائية منه :

هو فن الحفاظ على الموروث المعماري وإعادة تأهيل المباني القديمة التي تعرضت بفعل الزمن والعوامل الخارجية أو الظروف الخاصة للتلف والشروخ مما أفقدها جمال المظهر وأنقص من عامل الأمان فيها ..تهدف أعمال الترميم إلى الحفاظ على البنية الإنشائية للمباني وتدعيمها عبر رفع هندسي للهيكلية الخاصة بالبناء إعادة بناء الأجزاء العمرانية التي تتطلب التدخل لوقف انهيار البناء

شمل عملية الترميم عادة ترميم الهيكل الخارجي للبناء وتعديل الأبواب والسقف والنوافذ وتدعيم المواد العازلة سواء في الأرضيات أو الأسقف .. وتجديد شبكة الصرف الصحي والتمديدات الكهربائية ومعالجة الشروخ ..

متى يحتاج البناء إلى ترميم:

علينا أن نميز بين حاجة البناء إلى الإصلاح وحاجته إلى الترميم فقبل البدء بأعمال الترميم نأخذ نظرة أولية على البناء ونحدد مدى عمق الشروخ وأشكالها وهو مايحدد مدى خطورة المنشأة وحاجتها للترميم ..

الخطوات الواجب تنفيذها قبل القيام بعملية الترميم :

1- عمل رسومات للمبنى (في حالة عدم توفر المخططات الأساسية للبناء) -ان وجدت الرسومات فيجب مطابقتها على ما تم تنفيذه وتحديد اذا ما كان هناك أي تعديلات أجريت بمعرفة السكان انفسهم2- كتابة تقرير عن تاريخ الشروخ وسؤال المالك و السكان (أحيانا تتضارب المصالح)ففي المباني القديمه يتمنى المالك هدم المنشأ وإعادة بناؤه بأدوار أعلى أما القاطن فيفضل الترميم لان القيمه الإيجارية منخفضة بالطبع لقدم المبني أما في حالة المباني العامه فلن نجد بالطبع هذه المشكله.

شركة ترميم 

عيوب المنشآت :

وهي العيوب التي تؤثر على صلاحية المبنى للغرض الذي صممت من أجلهوهي:عيوب تتعلق بصلاحية الاستخدام: حيث تبدأ هذه العيوب بتشققات تظهر في الجدران ثم بالعناصر الحاملة الإنشائيةعيوب تتعلق بعامل الأمان : وهي عيوب تتعلق بزيادة عمق الشروخ المذكورة أعلاه نتيجة تجاهل إصلاح المبنى وزيادة حمولاته أو زيادة عدد الطوابق دون دراسة إنشائية مسبقة ،تصل إلى حالة الانهيار الجزئي للمبنى ..ولتكون عمليات الترميم ناجحة من الضروري معرفة أسباب قصور أداء الخرسانة فعند معرفة هذه الأسباب يتم اختيار أسلوب الترميم المناسب ولهذا يجب الإلمام بأشكال التشققات وأسباب حدوثها ثم وضع حلول يضمن عدم تكرار هذه الحادثة ..– ننوه إلى أنه قبل الشروع بالترميم الإنشائي يسبق هذا العمل إصلاحات غير إنشائية لا تزيد قدرة التحمل وهي :1-إزالة التبقيع والتمليح .

شركة ترميم منازل 

2-إصلاح تساقط وتعشيش الخرسانة .3-سد الشروخ وملئها وتشمل :دهان الشروخ الشعرية – العلاج بالبخار – الملئ اليدوى – الثقب والحشوالحقن بالأيبوكسى- الحقن بالمونة – التشرب بالبوليمرات – الإلتئام الذاتى – التغطية بمادة مطاطة .4.إصلاح صدأ الحديد الذى لا تتعدى النسبة 25% من قطرالسيخ.5.وقف تقدم الشروخ عن طريق : التزرير – التثبيت .

شركة ترميم فلل بالرياض

أشكال الشروخ وطرق إصلاحها اعتمادا على عرضها :

1- الشروخ حتى 3مم( هذه الشروخ لا تؤثر علي قدرة الحائط في حمل الأحمال الرأسية ) ولإصلاحها عدة طرق منها :ا- يتم ما يعرف بفتح الشروخ علي شكل حرف 7) وبعد القيام بنظافة مكان التكسير يتم ملء مكان الشرخ بمونه قويه (اسمنت ورمل مع إضافة ماده للمونة لا تنكمش(ب- يتم استخدام معجون للشروخ ويفضل استخدامه في حالة الشروخالدقيقةجداج- يتم استخدام لاصق فوق البياض (شريط لاصق خاص) ثم يتم عمل الدهانات فوقه2- شروخ أعرض من 3مميمكن إصلاحها بطريقتينا- تزريرها بكلبسات من الصلب بعد فتحها وملئها بالمونه – وهذا الملء لا يكون كاملا وإنما ملء 2-3 سم من الجانبين – وهذا الإصلاح يكون كافيا في حالة الشروخ الرأسيه وبالذات التي لا يصل ارتفاعها إلى ارتفاع الطابق كله (أو التي لا تستمر بارتفاع أكثر من طابقب- حقن الشروخ بمونة مناسبة لعرض الشرخ فالشروخ الواسعة يمكن حقنها بمونة الاسمنت والرمل المحسنة بالإضافات كما ذكرنا من قبل والتي تزيد تماسكها مع الحجر أو الطوب وتقلل انكماشهاأما في حالة انبعاج الحائط أو الحركة خارج المستوي فيفضل تكسير الحائط وإعادة البناء وفي حالة مباني الحوائط الحاملة يستلزم بالطبع سند الأسقف (كل الأسقف إذا كان الحائط المنبعج بالدور الأول) تسند الأسقف لكل الأدوار – ويتم العمل من الأعلى للأسفل – أي الأدوار العلويه أولا..

شركة ترميم منازل بالرياض

أساليب الترميم :

- الأساسات :

زيادة مساحة التحميل على الأرض ويتم ذلك بعمل كتلة من الخرسانة المسلحة أو العادية تحت الأساس .يمكن زيادة مساحة القاعدة بالحفر أسفلها وهي طريقة غير مكلفة وأقل خطورة ويتم ذلك بتخشين سطح الإتصال وتركيب دسر لمقاومة قوى القصربط الأساسات المنفصلة بجسور ربط عريضة لتشكل أساس مستمروضع طبقة حماية لتجنب صدأ الحديد

- الأعمدة:

تلبيس الأعمدة بطبقة خرسانية مسلحة لاتقل عن 10سم بعد تخشين السطح الخرساني مع وضع كانات مناسبة للعزوم الجديدة المتوقعة نتيجة لزيادة الأحمالتلبيس الأعمدة الخرسانية بطبقة معدنية مع ضمان ربط السترة المعدنية بالخرسانة القديمة بتخشين السطح الخرساني وحقن الروبة الخرسانية بينهما

- العقدات والجسور :

يتم بزيادة سماكة الخرسانةمن الأعلى أو من الأسفل بهدف زيادة عمق المقطع الخرساني لزيادة القدرة على تحمل الأحمال ويمكن إضافة شبكة حديد 

وصف ترميم المباني التاريخية والتقليدية: تتطلب صيانة المباني التاريخية والتراثية المشيدة بالحجارة والطين إعادة الأجزاء المفقودة وتغطية الجدران بالطرق التقليدية المألوفة، بالإضافة إلى معالجة الأجزاء المكشوفة المعرضة لتأثير مياة الأمطار واختلاف درجة الحرارة والرطوبة في ساعات الليل والنهار خلال فصول السنة بمادة تضاف إلى المباني الطينية فتقلل من احتمالات انهيارها بفعل الرطوبة الجوية والأمطار والتشقق واختلاف درجة الحرارة. ويتم الأخذ في عين الاعتبار المحافضة على ترابطها الجمالي من حيث مظهرها الخارجي وسهولة التمييز بين الأجزاء الناقصة التي يتم استكمالها للبمنى التاريخي المتداعي والأجزاء الأصلية، ونرى اتباع الخطوات الفنية التالية عند الترميم: عمل جسور خشبية فوق عتب أبواب حجرات المبنى. استخدام نفس الحجارة المتساقطة وكذلك الحجارة المتوفرة في نفس الموقع لصف المداميك الناقصة. تدعيم وتقوية الأجزاء الناقصة في جدران المبنى المراد ترميمه بجسور رابطة بدعانات خشب الدنشل عند صف المداميك الحجرية. تجديد بناء الأقسام المعرضة للسقوط واستبدال الأجزاء التالفة. سد جميع الشروخ الموجودة بالطبقة الجصية القديمة حتى لا تنفذ منها مياه المطر ثم تتجمع خلف القشرة السطحية فتسبب سقوطها. تغطية طبقة الطلاء الطينية المجددة بالخش المبلل بالماء بين الحين والآخر منعاً لتشققها عندما تجف. تغطية المستويات العلوية لجدران المبنى بالطين الممزوج بالجص لسد الطريق أمام تسرب مياه الأمطار إلى داخل الجدران من خلال الشقوق والفراغات. خلط عجينة الطلاء خلطاً جيداً حتى تتجانس وتتماسك وصبها داخل المداميك لزيادة ترابطها وذلك بواسطة الحقن، ويجب أن يستخدم العامل يديه فقط لوضع طبقة الطلاء الطينية. الخطوات التي يجب اتباعها قبل الشروع في أعمال الترميم: رفع الحطام والصخور من داخل وخارج جدران المبنى المراد ترميمه، حيث أن عملية التنظيف والرفع سوف تظهر كافة الأسس المعمارية وتهل عملية رسم المخطط العام التفصيلي للمبنى. تجميع الحجارة حسب أحجامها في أماكن مخصصة وقريبة من المبنى لسهولة استخدامها أثناء عملية الترميم. عمل أرضيات خاصة 3 * 3 متراً تتم عليها عمليات الخلط وغيرها أو استخدام ماكينة خلط، وذلك تفادياً للأملاح إذا ما تمت عملية الخلط على الأرض مباشرة. توفير سقالات خشبية أو حديدة لاستخدامها في عملية الترميم للمستويات العلوية من جدران المبنى. تنظيف المنطقة المحيطة بالمبنى من أية أكوام متراكمة من التراب والرمال.